Nos produits
Des données organisées, des scénarios comparés et des décisions mieux préparées.
Solution en développement
Évaluer le potentiel d’un bien immobilier et comparer les possibilités de projet.
Equity Land Intelligence est une solution en développement portée par Equity Activities pour structurer l’analyse d’un terrain ou d’un bâtiment existant. Sa démarche rapproche les données foncières, les règles d’urbanisme, les contraintes et les hypothèses économiques pour identifier les scénarios à approfondir, les risques et les validations nécessaires.
Que peut-on envisager sur ce terrain ? Quelles transformations étudier pour ce bâtiment ? Quelles contraintes limitent le projet ? Dans quelles conditions son équilibre économique peut-il être atteint ?
La démarche porte sur les caractéristiques du terrain, les règles d’urbanisme, les contraintes identifiées et les premières possibilités de programme. Elle prépare la comparaison des surfaces, des usages et des hypothèses économiques.
Un axe de développement est consacré au bâti existant : rénovation, restructuration, adaptation des logements et changement d’usage. L’objectif est de comparer les options en tenant compte de la configuration du bâtiment, de son occupation et des études techniques nécessaires.
La démarche peut intégrer les paramètres du demandeur : budget, typologies, surfaces, conservation du bâti, calendrier ou objectifs environnementaux. Les incompatibilités sont explicitées pour préparer les arbitrages.
Selon le périmètre de l’étude, le dossier présente les données disponibles, les scénarios, les premières estimations économiques et les prochaines actions. Les sources, les hypothèses et les points à valider sont distingués.
La démarche associe expertise métier, outils de calcul et intelligence artificielle. Selon les besoins, elle est complétée par un architecte, un économiste de la construction, un bureau d’études ou un conseil juridique spécialisé.
Les analyses de pré-faisabilité ne garantissent ni la constructibilité ni la rentabilité. Elles ne remplacent pas les autorisations, diagnostics et études spécialisées nécessaires au projet.
Un exemple concret
Cas anonymisé issu d’un dossier préliminaire travaillé par Equity Activities. Les chiffres sont arrondis pour préserver la confidentialité.
Étudier un ensemble comprenant des bâtiments existants et du terrain. L’objectif : comparer les possibilités de transformation et de construction, apprécier leur équilibre économique et identifier les conditions de réalisation.
L’analyse compare un programme central et une variante légèrement plus dense. Elle peut intégrer un budget maximal, des typologies, des surfaces souhaitées, la conservation de bâtiments et des objectifs environnementaux. Ces exigences sont confrontées aux contraintes du site.
Equity Activities identifie les leviers à approfondir : ajustement des surfaces et des typologies, choix constructifs, organisation des stationnements, conservation ou transformation du bâti, phasage et conditions d’acquisition ou de cession.
Chaque option est examinée selon ses conséquences sur les coûts, les recettes, les risques et la qualité du programme, sans rechercher systématiquement la densité maximale.
Dans ce dossier, la conservation d’un bâtiment, de la noue et des espaces verts fait partie des hypothèses de travail. Selon les informations disponibles, l’étude peut aussi examiner l’imperméabilisation, le confort d’été, la lumière naturelle, l’accessibilité et les espaces extérieurs, avec les études nécessaires pour vérifier les effets attendus.
Le pré-bilan intègre l’acquisition, la cession envisagée d’un bâtiment, les travaux, les aménagements, les études, les taxes, la commercialisation et le financement. Les produits sont exprimés hors TVA pour les ventes neuves, avec une hypothèse distincte de cession du bâtiment conservé.
Les tests mesurent notamment l’effet des coûts de construction, des surfaces et des prix de vente. Les résultats restent conditionnés à la validation des hypothèses ; ils ne constituent pas une garantie de rentabilité.
Vérifier les surfaces avec l’architecte, chiffrer les travaux et les aménagements, confirmer les hypothèses commerciales et clarifier les conditions urbanistiques et contractuelles. Equity Activities accompagne ces démarches et coordonne les professionnels concernés selon la mission.
Equity Land Intelligence est développé pour soutenir cette démarche : organiser les données, intégrer les paramètres du demandeur et faciliter les comparaisons. Ce cas illustre la méthode d’Equity Activities ; il ne constitue pas une démonstration d’une étude entièrement automatisée.
Faire étudier votre projetModalités d’accompagnement
Collectivités, promoteurs, bailleurs, investisseurs et propriétaires : chaque proposition précise les livrables, les délais, les honoraires et les éventuelles interventions spécialisées.
Contraintes principales, potentiel indicatif et points à vérifier à partir des informations disponibles.
Scénarios comparés, approche économique et contributions spécialisées définies au devis.
Préparation des arbitrages, coordination des études et suivi du développement du projet.
Les honoraires sont établis selon le périmètre, la complexité du dossier, les données disponibles et les intervenants nécessaires.
Demander une propositionNous réalisons ou coordonnons des études adaptées aux projets immobiliers, hôteliers et industriels. Elles rassemblent les scénarios, contraintes, hypothèses économiques et actions nécessaires pour préparer une décision.
Présenter un projet →Nous identifions des solutions en matière de matériaux, d’énergie, de valorisation des ressources et de technologies environnementales. Leur sélection repose sur les performances documentées et leur pertinence technique et économique.
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